一、项目概况

深圳万科城项目宗地位于深圳市梅林关外的龙岗区布吉镇坂雪岗片区，由深圳市万科房地产有限公司于2003年通过公开市场拍卖获取，属于住宅类项目，总占地面积44.04万平米，建筑面积45.27万平米，共4000余户，拥有完善的配套设施，包括约3万平米社区商业配套和九年制公立学校。

并由深圳市万科房地产有限公司建设，深圳市筑博工程设计有限公司提供建筑设计，深圳万都时代绿色建筑技术有限公司提供绿色建筑技术咨询服务。

项目位于万科城项目的东北侧，于2005年6月开始前期设计，2009年1月竣工。占地面积96201m²，总建筑面积147384.91m²，包括高层住宅、低层住宅、商业、小区配套和幼儿园，高层户数占总户数的81.2%；项目绿地率38.1%；高层住宅采用剪力墙结构，低层住宅采用框架结构。

项目从2005年6月开始绿色建筑的研发实践，历时6年，其间见证了国家住房和城乡建设部《绿色建筑评价标准》的编制、颁布及实施；项目从生态设计、技术研发、施工及运营等方面进行了全方位的绿色建筑探索与实践，秉持“因地制宜”、“被动式设计优先”、“全生命周期”的原则，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量及运营管理6个层面进行了系统创新，解决华南地区属于开创性的技术问题。

获奖情况：

2005年6月，入选国家建设部与荷兰住房部联合组织的“中荷可持续示范项目”。 

2005年12月，参加建设部组织的国家十大节能工程评审，并作为优秀项目代表向建设部王铁宏总工汇报。

2006年4月，通过国家发改委“国家十大重点节能工程”评审，成为建筑领域3个示范项目之一，并且是唯一的“绿色建筑综合示范项目”。

2006年，经过深圳市政府组织的评选，特颁发万科城项目“深圳市循环经济示范项目”。

2007年建设部颁发中国建筑节能年度代表工程证书深圳市建设局颁发建筑节能和绿色建筑示范项目。

2009年2月，通过建设部组织的专家评审，获得国内首个绿色建筑三星设计评价标识住区。

2010年10月，获得2010年中国土木工程詹天佑奖——优秀住宅小区金奖。

2011年2月，通过建设部组织的专家评审，获得国内首个绿色建筑三星运营评价标识。

2018年12月，获得“深圳市绿色建筑创新奖”。

二、技术措施

2.1规划设计因地制宜

万科城四期在尊重原始地貌的基础上，主要的沟谷被开发成以水景为主的景观大道和人工湖，“三山两涧”的地貌特点在整个规划设计中得到了绝对的尊重，最终形成两条景观副轴和三个坡地组团。平地区沿景观大道一侧安排商业、文化配套设施及适合平地建造的住宅组团。

在通风上，项目前期规划时进行室外风环境模拟，根据风环境模拟分析结果对规划方案进行优化。优化后的规划实施方案在深圳主导风向东南风下，虽然有高层建筑阻挡，但是由于小区的整体地形上有二条谷地，小区内外的高屋建筑形成的通风间隙正好把气流引入了二条谷地形成通风通道。

2.2阳光车库

本项目合理开发利用地下空间高层住宅地下空间用于停车及设备，低层住宅地下空间用于储藏，地下建筑面积与地面建筑面积比例为23.14%。

2.3不同建筑类型的围护结构节能60%

由于深圳万科城四期是华南地区最早尝试规模做节能60%的小区，缺乏先例，需要采用成本合理、技术可靠的节能策略，为此进行了数十种组合的节能模拟计算，选择策略方面：1）低层住宅的节能60%策略：通过自保温砌体，结合较低遮阳系数（采用可调百叶外遮阳及LOW-E玻璃）；2）高层住宅则主要通过无机保温砂浆内保温隔热及LOW-E玻璃实现节能60%。

2.4遮阳与建筑一体化设计

从技术层面，采用铝合金可调百叶外遮阳，遮阳百叶角度可根据需求进行调整，对房间节能、客户对于光线的自主调节、自然通风、室内舒适度、私密性方面起到良好的效果；从设计层面，外遮阳装置与建筑一体化设计：对于低层住宅，结合西班牙风格及户型设计，设计了多种形式遮阳系统，并将外遮阳装置与建筑一体化设计。对于高层住宅，将遮阳装置设计在阳台栏板内侧，虽然从外观效果上略逊于设计在栏板外侧，但大大提升了安全性。

低层外遮阳实景图

2.5太阳能光热系统

高层住宅采用直插式太阳能真空管热水系统；低层住宅全部采用太阳能平板热水系统。利用太阳能光热系统的户数合计227户，占总户数836户的27%，可再生能源使用率大于5%。

低层太阳能热水系统

2.6雨水利用及生态水景

项目雨水利用将雨水渗透、收集和直接利用结合起来。收集高层平屋面、低层坡屋面及绿地的干净雨水进入生态水渠及旱溪，通过人工湿地收集到的雨水进入生态水渠；在旱溪最低处设置蓄水池，作为晴天的绿化浇灌，道路冲洗等用水。雨水渗透通过采用渗水路面、室外停车位的植草砖、生态水渠较高的绿地率等措施来实现。水系通过人工湿地进行循环、处理，始终保障地表四类水质标准。

四期生态水景（静水区）

2.7土建与装修一体化设计施工

在万科城项目设计之初，深圳公司提出“室内设计师在建筑方案阶段即开始介入，从室内功能和生活流线等方面对户型设计提出意见和建议”。采用了万科2007年装修房产品“流金岁月”，该产品前瞻性地提出了 “设计前置”和“全面家居解决方案”的新概念，并以此作为万科集团装修房操作的指导思想。

根据客户回家的流动路线，流金岁分为相对独立的7个单元区域：公共空间区域、玄关空间系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、收纳空间系统、家政空间区域。同时根据装修房的特点，强化服务保障系统。

将室内设计提前，带来的一个重大突破就在于由于建筑和室内的一体化设计，在建筑主体完成后，户型平面与装修设计完美结合，户型的特点被装修方案充分表达，而装修方案不再需要对户型平面进行二次作业。避免了大量的后期装修阶段的破坏作业，即节省了工期，也真正避免了资源浪费和建筑垃圾产生。 

精装修室内图

2.8室内自然通风

将窗的可开启扇占房间地面面积比例保持在10%以上，高于夏热冬暖地区节能设计相关标准8%的要求，虽然会增加建设成本，但是利于室内自然通风。根据夏热冬暖地区气候特点，尝试将自然通风与节能贡献率结合起来，运用自然通风贡献率的计算研发成果模拟结果项目自然通风节能贡献率，模拟结果显示万科城四期的自然通风节能贡献率达到10%以上。

其中低层住宅采用双向流新风系统,人均新风量为40m³/小时，进一步保障室内空气质量。

2.9室内声环境

住宅采用了铝合金中空玻璃窗（隔噪30dB以上）；户间楼板进行防撞击声的设计：楼板120厚实心混凝土楼板＋5厚隔音垫＋40厚细石混凝土+3厚聚乙烯垫+实木复合地板；计权标准化撞击声压级约60dB，声环境优异。

2.10零能耗实验楼

万科城设置零能耗实验楼的初衷是，探索一个基于南方的超级节能至不耗电、环境友好、智能化及体验式的住宅。零能耗实验楼位于万科城四期内，建筑面积436平米，地上二层地下一层。将展示未来住宅的发展方向，成为一个研究、展示、体验的平台。其展示的技术如下图所示。

零能耗实验楼实景图

3.预期或实际取得的综合效益

3.1经济效益:

3.1.1节约能源：项目针对不同建筑类型采用不同节能策略：包括自保温砌体、可调百叶外遮阳及LOW-E玻璃、无机保温砂浆内保温隔热、自然通风等实现节能60%，仅围护结构保温每年节约电力资源132.68万度。

3.1.2节约水资源：项目采用中水和雨水进行绿化浇灌、道路喷洒、车库冲洗和水景补水，按照深圳资料水水费折算，每年可节约30余万元。

3.2环境效益:

从项目策划、概念设计阶段即开始考虑绿色实现，尽可能通过合理地规划、建筑、景观设计实现节地、节能、节水、节材及室内环境质量的提升，不要一味地靠代价较高的应用技术。比如，通过地形及场地标高的设计规划雨水利用及自然水系；通过控制窗墙比实现节能等。

3.3社会效益:

深圳万科城四期从2005年6月开始绿色建筑的研发实践，历时6年，其间见证了国家住房和城乡建设部《绿色建筑评价标准》的编制、颁布及实施；通过国家住房和城乡建设部组织的专家评审，成为国内首个三星级绿色建筑（住宅）设计标识、首个三星级绿色建筑（住宅）运营标识。

深圳万科城四期从生态设计、技术研发、施工及运营等方面进行了全方位的绿色建筑探索与实践，秉持“因地制宜”、“被动式设计优先”、“全生命周期”的原则，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量及运营管理6个层面进行了系统创新。

4.品质提升和健康人居措施

万科城在建设之前，地理位置偏僻，考虑到住户日常生活品质的保障，区内公共服务设施硬件配套上有17类23项，涵盖商业、教育、医疗、运动、活动等方方面面，并提倡资源共享。在生活品质环境提升上，规划层面结合地形进行了风、光、声环境的模拟分析，构建园区舒适活动环境；为了更好丰富生活环境，通过收集区内雨水作为补水构建生态水环境，提升园区居住品质，而大量的生态水环境同时也能够调节环境微气候，为改善城市热岛效应提供绵薄之力。

而在室内环境品质及健康人居方面，万科城四期精装修是万科深圳区域精装修的里程碑，推动精装修规模实践，通过采用建筑与装修一体化设计，为业主提供全面家具解决方案。其中在室内性能品质及健康人居保障方面，围绕人所关注的噪声、通风、采光、私密性、热水等需求上，提供一系列的保障措施；比如噪声方面，通过规划设计的排布优化和围护结构优化方面着手，其中中空窗主要控制外部噪声影响，精装修采用实木复合地板及浮筑楼板控制内部噪声影响，从而提升业主健康人居的舒适性；在通风、采光、私密性方面，通过科学模拟分析，优化建筑开窗面积及位置，并辅以铝合金可调外遮阳百叶，对光线、自然通风、私密性进行自主调节，从而使人的室内居住品质得到进一步提升；在热水方面，根据不同的建筑形式，考虑国人对于生活热水付费模式的抵触心理，结合项目实际情况，高层及低层建筑采用了独立式太阳能热水系统，使用过程中只收取常规自来水费，而不收取热水加热的费用，使系统更加有效的为业主生活提供品质服务。

信息提供单位：深圳万都时代绿色建筑技术有限公司