一、项目概况

深圳壹海城北区1、2、5号地块（01栋、02栋A座、02栋B座、二区商业综合体）。项目坐落于盐田区沙头角街道深盐路以南，海景路以北，集办公、公寓、商业为一体的大型城市综合体项目。

项目由3个地块组成：1号地块由一栋办公楼（24层），两栋商务公寓（A座31层、B座32层），及4层裙房和地下2层组成；2号地块包括地上3层商业和地下1层；5号地块包括中央公园及地下2层。

总用地面积6.16万m2，总建筑面积近19万m2，其中办公面积为3万m2，商务公寓面积为3.5万m2，商业面积为4.9万m2，地下总建筑面积为6.9万m2。

获奖情况：

深圳市绿色建筑示范项目

绿色建筑评价标识三星级

国家绿色建筑创新奖一等奖

深圳市绿色建筑创新奖一等奖

二、技术措施

2.1建筑布局

项目北侧为盐田区政府，东西侧为酒店及居住项目，南侧临海，依山傍水，地理位置及环境优越。合理进行建筑布局，采用中轴线布局，1号地块为高层建筑，5号地块为中央公园，2号地块为15m左右的小商业群，高层集中布置，项目集商业街、办公、公寓、中央公园为一体，形成城市区域级公共空间，同时中轴线设计，有利于建筑的自然通风，形成良好的室外风环境。

2.2屋顶绿化及立面绿化

该项目采用大范围的屋顶绿化及立面绿化，在办公楼4层屋顶设置有屋顶花园，在AB公寓3层设有架空层、设计有屋顶绿化及相关活动设施，2号地块商业屋顶均为屋顶绿化，屋顶绿化面积为4575m2，屋顶绿化率为59.6%，在AB座公寓的立面设有种植池，种植有植被，形成较好的立面景观效果。

           屋顶花园绿化                                   立面绿化

2.3建筑综合能耗（围护结构及设备）

本项目对围护结构性能进行优化分析，外窗选用普通铝合金LOW-E中空玻璃，实现良好的自然采光及自然通风，同时根据建筑功能和负荷特点，采用多种空调系统，细化空调分区，分别进行空调系统的设计，本项目地下一层为商业、超市，采用水冷螺杆式中央空调系统，机组能效为二级能效，机组COP为5.95，超市末端采用全空气组合风柜，商铺采用风机盘管加独立新风；1号地块1-4层商业裙房大空间商铺、1栋办公楼，2栋AB座公寓及2号地块商业采用变频多联机，机组IPLV大于4.28，达到国家一级能效。

电梯采用有群控及变频调速,合理调配电梯，减少人员等待，降低电梯能耗。

办公区域采用新风热回收系统,每层设置独立新风系统，采用全热回收，每台风量为5000m3/h，热回收效率达到70%，充分回收室内冷量，减少空调能耗。

走廊、楼梯间/门厅等公共场所部位照明在消控室设置照明控制系统进行集中控制,公共部位、地下车库采用LED灯等节能灯具，各部位的照明功率密度及照度值达到《建筑照明设计标准》的目标值要求。

2.4可再生能源利用

根据深圳地区光气候特点，项目选用了太阳能热水系统做为本项目的可再生能源利用方式，在AB座公寓采用分户式太阳能热水系统，上部12层，共96户每户一台太阳能热水器，系统在运行中有效避免了热水收费，每户自产自用，避免矛盾，热水系统均高效运行，运行中达到了较好节能效果。

2.5非传统水源利用

该项目结合区域气候特点，功能分区，综合统筹利用各种水资源，采用节水器具、节水灌溉、雨水收集、中水处理回用等措施。

项目收集5号地块中央公园下沉广场周边3000m2范围内的雨水，经雨水收集管网收集进入雨水机房，进行处理后回用于绿化浇灌、道路冲洗，雨水年收集利用量为2801m3。

项目自建中水站，位于5号地块地下二层，占地约300m2，处理能力 为11.26m3/h，再生水源来源为生活污水，污水处理工艺为膜生物反应器（MBR）处理工艺，经过生物反应、沉淀、消毒、过滤、活性炭吸附、再经二氧化氯消毒，达到城市污水再生利用城市杂用水水质标准要求，用于绿化灌溉、道路及广场冲洗、车库冲洗用水及办公、商业、餐饮、文艺活动中心等冲厕用水，并保证管道内部输送中水存在部分余氯以保证用水水质；中水年利用量为52714m3。

            中水机房                                   雨水机房

2.6铝膜技术

在建筑材料利用方面，壹海城地块公寓和写字楼外墙在施工中均使用铝制技术。替代了传统的木质模板，对天然林的保护效果特别明显；余料均可回收再加工，损耗小，且表面光滑，可以达到很好的清水模效果。

2.7自然采光措施

5号地块设置下沉广场，周边商业有效利用室外采光，减少地下商业白天照明用电，同时设置5处玻璃采光井，采光面积约160m2，减少负一层地下车库节能照明用电，同时在3-2号地块商业裙房的中庭上方设置有950m2的天窗，以改善裙房的采光条件。

2.8智能化系统

项目设置完善的智能化系统，主要包括：智能化系统包括智能化集成系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程、建筑环境、建筑设备管理系统，监控系统对空调主机、新风机、送风机、排风机、电梯、空气质量监控系统进行有效监控，保证系统高效运行。

空气质量监控系统：在地下车库设置CO监控系统，根据地下空间的CO浓度来调节通风机组的通风。

2.9公共活动空间

项目在中央公园，公寓架空楼层，办公裙房屋顶开辟公共开放空间，有利于增加公众的活动与交流空间，提高了建筑的亲和力，建筑楼层架空用作绿化休闲等，有助于改善环境质量，增加公共活动空间。

              中央公园                                   架空公共空间

2.10商业服务配套

项目设计有大量商业服务设施，有餐饮商业街，有华润超市，有裙房商业，功能齐全，类型多样，能满足公众各类生活需求。

3.项目综合效益分析

3.1经济效益:该项目在原项目定位基础上为实现绿色建筑增加了约60元/m2的增量成本，相对常规建筑每年节约常规电能约230万kWh,建筑节约用水量5.5万m3，经济效益显著。

3.2 环境效益: 该项目每年常规节能减排标准煤约530吨，太阳能光热减排标准煤约20吨，共计减排标准煤550吨；中水回用减排污水排放5.2万m3，雨水利用节约自来水0.28万m3。

3.3社会效益:该项目集办公、公寓、商业为一体的大型城市综合体项目，充分利用地理优势，营造良好的商业及社区氛围，同时展现项目所采用的各类节能技术措施，宣传绿色建筑，融入绿色生活理念，社会效益显著，为商业类综合体项目的绿色节能示范起到了良好的作用。

4.品质提升和健康人居措施

项目从设计阶段开始考虑节地、节水、节能、节材、室内环境质量和运营管理6方面内容，对整体及周边资源充分利用，关注业主的舒适度和生活上的便利，广泛应用绿色建筑技术，为用户提供舒适、健康、绿色体验。

项目依山傍海，地理位置优越，在整个项目的规划设计中，始终秉持了因地制宜的设计理念。项目中央公园的设计，改善了城市综合体高密度的传统印象，开阔了建筑的整体视野，在后期实际的项目运行中，中央公园成为市民喜爱的休闲活动场所，实现了人与环境的相融，践行以人为本的理念。

项目屋顶大面积采用屋顶绿化，公寓采用立面绿化，地面采用乔灌草结合，形成整个建筑高度的分层次绿化，达到良好的景观绿化效果，全方位提升公众绿化质量的直观感受。

项目办公商业设置有全热回收新风系统，即保障室内空气质量，又回收冷量，减少空调能耗，同时在地库设置有CO监控系统，可根据CO浓度自动启停风机，保障地下空间空气质量，提高项目品质。

项目通过运用智能化控制系统，包括空调通风、电梯、照明、空气质量等，结合住户及办公人员的行为习惯，保障其在建筑中健康舒适的环境，提升居住体验。

信息提供单位：深圳万都时代绿色建筑技术有限公司、深圳市万科滨海房地产有限公司、深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司、中国建筑第二工程局有限公司、深圳市万科物业服务有限公司