一、项目概况

北京浦项中心由浦项置业（北京）有限公司投资建设，项目位于北京市朝阳区大望京科技商务园区。建设用地面积约为2万平方米，总建筑面积16.21万平方米。

浦项中心由地上3层高的裙房将A楼（33层）和B楼（25层）两栋超高层写字楼连接在一起。裙房有为写字楼提供服务的大堂、多功能厅、会议、办公配套用房、银行、餐饮和打印等空间；A、B楼4层以上均为办公空间。本工程地下共有4层，地下1层是商店、餐饮、自行车库和设备机房，地下2层~4层功能为汽车库、自行车库和设备机房（地下4层战时为六级人员掩蔽所和物资库）。本工程该项目于2011年12月工程立项，2014年08月竣工完成，2015年01月正式投入运营。于2014年11月获得了绿色建筑三星级设计评价标识。采用北京市《绿色建筑评价标准》（DB11/T825-2015）申请绿色建筑运行标识评价，并于2019年4月获得了由北京市住房和城乡建设委员会颁发的二星级绿色建筑标识证书。

北京浦项中心项目采用低碳节能技术和高性能建筑设计，在规划设计之初就充分考虑世界一流企业的实际需求，打造收放自如的商务办公空间。同时，大量采用冰蓄冷、VAV等节能系统，以及雨水收集、绿色建材、生态景观等绿色高新技术，追求人文、建筑、环境的和谐统一，达到商办建筑的国际先进水平。项目建成后具有广泛的综合社会效益：它不仅改变城市面貌，而且提供良好的科研办公环境及商业环境，提供就业机会，具有较好的社会效益。

二、技术措施

节地与室外环境

(1) 便捷的交通与停车场所

项目选址和出入口的设置充分考虑人员的出行方便。步行范围内有1个公交站点、1个地铁站。地铁站：本项目步行800米范围内有地铁15号线望京东站。公交车站：步行500米范围内有宏泰东街公交站，公交线路主要有445路。本项目地下2层~4层设有机动车停车位698辆包含部分新能源充电车位，自行车停车位2412辆。有完善的停车管理制度。

(2) 便利的公共服务

本项目裙房三层设有公共休闲区及图书馆，供楼内员工免费使用，配套设施共同使用，资源共享。地下一层设有种类丰富的餐饮，并向社会公众开放。

室内图书馆实景图

地下一层餐厅实景图

(3) 乔灌草复层绿化、屋顶绿化

本项目植物选择具有叶形美观、花期长、观赏价值高、抗逆境能力强、耐寒性强等特点。屋顶绿化位置为裙楼屋顶，包括中庭屋顶，屋顶绿化面积1959m2。屋顶绿化面积占屋顶可绿化面积比例：59.18%。

节能与能源利用

(1) 节能优化

建筑各部分围护结构均做了节能优化设计，建筑体型系数、窗墙面积比、围护结构传热系数均小于规范限值，围护结构节能性能综合提升达15%以上。项目选用的供暖、空调设备性能均在《北京市公共建筑节能设计标准》相关条文要求的基础上有所提升，运行过程中采用楼宇自控系统对所有暖通设备进行在线监控，优化运行策略。经统计，2017年1月~2017年12月全年能耗约为79kWh/㎡（折合电），低于《北京市公共建筑节能设计标准》(DB/11 687-2015)中计算能耗（84.61kWh/㎡）。

(2) 高效设备和系统

冷水机组的性能系数COP以及冷源系统综合性能系数SCOP值均在《北京市公共建筑节能设计标准》限值基础上提高6%以上。冬季采暖采用真空燃气热水锅炉提供热水，热效率达到91%。空调采暖系统的水系统和风系统均可变频调节。空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比与《北京市公共建筑节能设计标准》规定值相比低20%以上。

(3) 低谷电利用-冰蓄冷系统

本项目采用部分负荷冰蓄冷系统，制冷主机和蓄冰设备采用主机上游的串联连接方式。设计日峰值冷负荷为10986.8kW，设计日总冷量140543kWh，设计日蓄冷量8400kWh，用于蓄冷的电驱动蓄能设备提供的设计日的冷量达到27%。

冰蓄冷系统采用三台2461kW（700RT）制冰/制冷双工况水冷离心机组，夏季夜间制冰，白天制冷。制冰工况乙二醇供回水温度为-5.6/-2.1℃，冷却水供回水温度为30/35℃；制冷工况供回水温度为32/37℃。

(4) 暖通空调能耗监测与管理系统

本项目的中央集成管理系统采用基于TCP/IP协议的以太网和标准平台构建综合SI管理系统，通过网络实现对楼内楼宇自控系统、电力自动控制系统、照明自动控制系统、门禁系统、冰蓄冷系统、空调自控系统、电梯系统、火灾报警系统、会议及建筑信息发布系统的网上集中实时监测和控制。

(5) 电气系统节能

照明功率密度值达到现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034中的目标值规定。设有智能照明控制系统，设备机房、库房、诊室、办公用房、卫生间及各种竖井等处的照明采用就地设置照明开关控制；大堂、多功能厅、餐厅、咖啡厅等照明要求较高的场所根据要求采用智能控制系统，且就地设置控制面板。

智能照明系统界面

本项目电梯和自动扶梯采用节能电梯，电梯采用群控措施，扶梯采用变频及根据感应器自动启停控制措施。

节水与水资源利用

(1) 高效节水器具

项目采用的节水水龙头、坐便器、小便器均满足2级节水效率用水量。采用节水高压水枪冲洗地面，采用节水洗地机清洗车库。

(2) 分级计量、按用途及管理单元设置水表

表 2.1分付费管理单元用水计量

计量水表实景图

(3) 节水绿化灌溉

本项目绿地面积6008㎡，采用微喷灌的节水灌溉方式，采用高效节水灌溉方式的绿化面积比例大于90%。

节材与材料资源利用

(1) 可再循环材料利用及高强度钢

可再循环材料主要采用了玻璃幕墙、钢材、石膏制品、铝合金型材项目可再循环材料使用量39095吨，所有建筑材料总用量313166吨，可再循环材料使用比例为12.48%。

本项目在混凝土结构中 400Mpa 及其以上钢筋占比达到 100%，在钢结构中 Q345 及以上高强度钢材占比达到 99.7%。

(2) 灵活隔断及易维护措施

本项目A、B楼4层以上均为开敞办公空间，可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例为86%。

本项目在塔楼屋面设置擦窗机作为外立面清洗设施。

室内环境质量

(1) 室内噪声及自然采光

本项目室内噪声级达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中的高标准要求。

项目室内采光良好，经过采光模拟计算可知，项目总体满足采光设计要求的面积为62954㎡，满足采光要求的比例达到了91.66%。

(2) 末端独立可调及空气质量监控系统

本项目空调方式采用 全空气VAV系统， A塔及B塔地上4层及以上各办公层均采用双风机变风量全空气系统，A、B 塔楼办公每层设两台双风机变风量机组。室内设置温控调节面板，末端现场可独立调节。

地下车库平时开启诱导风机通风，由诱导风机的电路控制器根据 CO监测浓度自行控制诱导风机的开启。

运营管理

(1) 垃圾管理

本项目设有完善的垃圾管理制度。垃圾分类主要有以下几类：可回收垃圾、厨余垃圾、有毒有害垃圾、不可回收垃圾。不可回收的垃圾统一集中倒入指定的垃圾桶内，统一由垃圾清理公司安排运送到指定镇垃圾填埋场。

(2) 建筑运行管理记录应齐全

物业设有专业资料室，各主要设备运行记录齐全，巡回检查记录齐全，事故分析及其处理记录齐全，运行值班记录齐全，维护保养记录齐全，年度能耗统计表格和分析资料齐全。

(3) 绿色教育宣传

项目在运行过程中开展的绿色教育宣传工作。物业通过信息化管理系统对保修故障进行在线处理。

绿色环保活动宣传界面

信息提供单位：北京清华同衡规划设计研究院有限公司