一、项目简介

本项目位于建设项目位于南通市工农南路150号，建设地西侧隔深水港河、政务中心配套支路为兆丰嘉园居民小区；东侧隔工农南路为天都花苑居民小区；南侧为政务中心群楼；北侧为移动公司通信大楼。项目交通便利，配套设施完善。

项目建设用地面积约0.68万㎡，总建筑面积约4.90万㎡，其中，地上建筑面积约4.21万㎡，地下建筑面积约0.69万㎡，建筑容积率为3.38，绿地率为10.07%。项目为办公建筑，地上16层，地下2层。

地下两层及二～八层为汽车库；地上一层为大厅、餐厅等办公配套服务用房，九至十六层为办公用房。项目左侧采用预制装配整体式框架结构，地上高度31.150m；右侧采用预制装配整体式框架—现浇剪力墙结构，地上高度57.150m。主体结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。

南通政务中心停车综合楼凸显了“绿色技术集成化、设计产品工业化、建筑设计信息化、绿色运营数据化、项目施工绿色化”等五大亮点，集中诠释了建筑产业现代化设计、建造的新理念。

该项目已于2019年04月12日获得绿色三星运营标识证书，未来将是南通第一个设计、运营双三星认证的地标性建筑。

二、主要技术措施

本项目以绿色技术集成化设计、绿色建筑信息化建造为目标，贯彻“绿色”理念，实现了高品质办公建筑安全性、实用性、经济性的要求，形成适用于办公建筑的五大亮点技术。

2.1 绿色技术集成化

（1）敞开式“会呼吸”车库

车库层部分采用会呼吸、有阳光、可采光的敞开式设计，整个停车场都能依靠自然通风、自然采光。通过被动式优化策略，使得车库层内外视线互通，减少照明和排烟设施的安装，节省工期和造价。

项目车库部分电气照明设计采用分区分回路设计，在天气较好情况下，车库层及办公层部分均可采用自然采光照明，从而减少分区照明中外区的电力照明的消耗，达到节能环保的目的。

车库层通风模拟图                       车库层采光模拟图

同时考虑到新能源汽车的发展趋势，在地下二层集中设置了充电桩停车位。

充电车位布置

（2）可再生能源利用

项目在屋顶设置了262m2太阳能光伏板，全年太阳能光伏发电量为37901kwh，停车楼全年用电量1624339kwh（2017年5月-2018年4月），可再生能源发电量占比2.33%。光伏发电系统年节约费用约3.15万元/年。

项目在屋面设置了130m2太阳能集热器，屋面热水机房内设4.5 吨贮热水箱一只，主要满足厨房、餐厅热水需求。

太阳能光伏、太阳能热水位置示意图

（3）建筑与绿化一体化设计

项目采用复合绿化技术（屋顶绿化、垂直绿化），在有限的场地空间中改善生态环境，降低尾气污染，体现出自然与人文相融合的设计理念。

垂直绿化采用预制混凝土花池形式，既便于施工也有利于后期植物维护。花池中敷设滴灌系统，利用回收雨水进行滴灌，达到高效节水的效果。

屋顶绿化以枯山水和条形铺装为主，因地制宜，打造出灵活多变的空间层次和舒适宜人的休闲场所。

（4）雨水回用技术

项目设置雨水回用设施，整个地块最高日雨水利用量为4.65m³/d，考虑到实际降雨频率及持续干旱时间的间隔，雨水蓄水池容积按40m³进行设计。收集的雨水经处理后用作绿化浇洒、道路冲洗。

雨水收集池实景照片

2.2 设计产品工业化

（1）标准化设计

工业化建筑的基础是模数化标准化设计。本项目在满足停车需求的前提下，开间柱网尺寸定为7800、8300两种，进深柱网尺寸为7800、10300、11400三种，除无障碍楼梯外，三个疏散楼梯的开间尺寸均为2650，通过“少规格、多组合”的原则大量减少预制构件种类，有利于降低建造成本。

（2）工业化设计

停车综合楼左侧采用预制装配整体式框架结构，地上高度31.150m；右侧采用预制装配整体式框架—现浇剪力墙结构，地上高度57.150m。采用预制装配技术如下：预制混凝土框架柱，预制混凝土叠合梁，预制非预应力混凝土叠合楼板，预制混凝土楼梯梯段板。

结构整体装配模型

预制混凝土框架柱

预制非预应力混凝土叠合梁       预制混凝土楼梯梯段板

（3）成品部件采用

项目内外墙均采用自保温ALC成品板材，具有自重轻、安装快捷、免抹灰、保温效果出色等优点，建造成本低于砌体结构。

栏杆扶手采用组装式栏杆，相比传统栏杆能够大量减少现场焊接，快捷安装，降低人工成本。

成品ALC墙板

2.3 建筑设计信息化

全过程运用BIM技术指导设计，建立三维可视化数字管理平台，不仅通过数据支持设计，同时通过虚拟建造技术，解决了设计图纸出现的错漏碰缺，从而有效的减少工程变更，节约成本，提高效率，同时也为施工及后期运营管理提供了良好的基础。

项目采用BIM技术，在方案阶段就将梁高和设备管线在模型中反映出来，对地下室层高进行优化设计。半地下室和夹层的餐厅食堂层高受汽车坡道长度的制约无法增加，通过BIM技术，对餐厅食堂的设备管线进行空间优化，有效提高了使用空间的净高。

通过BIM技术不仅可以解决土建上的错漏碰缺，同时也解决了各专业之间的碰撞问题，调节设备管线位置，土建模型上楼板留洞、梁上穿孔等做到精确无误。

管线碰撞检测图

2.4 绿色运营数据化

（1）用电分析

本项目建筑面积4.9万m2，其中车库层面积2.96万m²。项目全年总用电量为1,624,339kwh（时间2017年5月-2018年4月），折合单位面积能耗：30.17 kwh/m²。

其中，车库层全年用电30.79万kwh，车库层单位面积能耗10.4kwh/m2主要有照明插座，消防风机等。

扣除车库面积：本项目单位面积能耗67.86kwh/m²。满足办公建筑能耗约束值要求（70kwh/m2）——《民用建筑能耗标准》（GB/T51161-2016）

全年用电逐月统计曲线

建筑能耗构成

（2）用水分析

根据运营统计，本项目实际年用水量为16735 m³/a，其中办公生活用水为3529m³/a，厨房餐饮用水为6769 m³/a。设置雨水回用系统，回用于场地绿化及道路浇洒，按使用情况，目前雨水回用水量为771m³。

本项目用水计量完善，各用水点数据计量齐全。

各月用水量统计

建筑各功能用水量占比统计

（3）用燃气分析

项目燃气主要用于厨房部分，各月燃气数据如下表所示：

2.5 项目施工绿色化

项目在施工过程中采用绿色化施工，并先后荣获“南通市优质结构工程”、江苏省优质工程奖“扬子杯”、江苏省建筑施工标准化文明示范工地、江苏省城乡建设系统优秀勘察设计奖、全国建筑业绿色施工示范工程等奖项，并入选住房城乡建设部科学示范项目。

项目建立绿色建筑项目施工管理体系和组织机构，制定施工全过程的环境保护计划及施工人员职业健康安全管理计划，并组织进行设计文件中绿色建筑重点内容的专项会审。

项目采取降尘、降噪措施，制定并实施施工废弃物减量化、资源化计划。

（1）施工现场节能措施

现场照明安装自动控制装置系统，按季节及工作调节时间。办公、宿舍区域采用节能灯具；空调温度控制在26度；宿舍区采用太阳能热水器。

（2）施工现场节水措施

施工现场设汽车冲洗槽，一次供水到位，经三级沉淀后循环使用，自来水仅起补充用。办公、宿舍区全部采用节水器具。

（3）施工现场节材措施

办公、会议、厨房、浴室、库房等临建设施，均采用可拆迁的复合彩钢板活动用房。各类加工棚、防护棚、临边防护，均采用自制工具式，可拆迁、重复利用。

（4）施工现场环保措施

设专人负责工地扬尘治理工作，采用洒水、围挡、遮盖等有效措施降尘，使扬尘减到最低限度。

（5）施工现场降噪措施

现场安装噪声检测仪，严格控制噪声。生产、生活垃圾分类储存、分类投放和分类搬运，定期清运。

三、总结

项目充分考虑了建筑所在地域的气候、环境、资源特点，绿色设计采用“被动优先、主动优化”的理念，结合场地特征和建筑功能进行优化设计，显著提高项目能源资源利用效率和建筑性能。

项目构建出具有现实意义的适宜性绿色建筑技术体系，达到了提高人员舒适、节能降耗、环境优美的目标，真正体现绿色建筑的现实意义。

信息提供单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司