一、项目概况

三亚亚特兰蒂斯酒店整个地块占地面积约30万平方米，由80余家国际著名的建筑和设计机构联手打造，设计风格融汇东西方特色文化以及琼岛本土文化，是集度假酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、物业、国际会展及特色海洋文化体验八大业态于一体的旅游综合体，是世界上第三个亚特兰蒂斯综合型旅游酒店项目。

塔楼为亚特兰蒂斯海豚鳍造型，裙房为浪花造型，有乘风破浪的渔船意向。项目致力于打造全球化、全产业生态系统，凭借优越的地理环境及完善的管理服务，赢得广大旅客的一致好评，始终让每位下榻酒店的旅客无与伦比的体验。

三亚亚特兰蒂斯酒店位于三亚海棠湾滨海岸线中部，滨海路和风塘路交界处东侧，项目地上48层，地下2层，整个酒店一期工程建筑面积为251040m2，用地面积为114601.03m2，项目容积率为1.571，绿化率为40%，建筑密度为29.85%，建筑高度为226.20m。

地下二层主要为设备机房、垃圾房、员工餐厅和厨房以及车库等；

地下一层主要为车库、厨房、餐厅以及零售；

地上一层至两层裙房主要为酒店配套商业、大堂、水族馆、以及宴会厅、餐厅等，满足客人购物、餐饮、娱乐一切需求；

塔楼3层至48层主要用于客房，部分楼层为设备层。塔楼拥有1314间宽敞的海景客房及套房，可以满足客人的不同需求。

酒店于2018年1月试运营，4月底正式运行。通过打造一站式娱乐休闲及综合旅游度假目的地，进一步发展海洋文化，树立三亚旅游新标。

三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店于2019年12月7日召开三星级绿色建筑运行标识评审会议，由中国城市科学研究会组织8位绿色建筑资深专家现场评审，对绿色建筑的七大板块、100多条条文进行逐条评审，给予了高度评价。项目于2020年1月获得三星级评价标识证书。

二、技术措施

亚特兰蒂斯酒店于项目设计前期就定位于打造三星级设计和运行标识绿色建筑，在项目实施初期制定了高品质建设方案，开展了专项全过程咨询工作，经过多次技术必选和优化，建成满足三亚发展需要的“国际化、高端化、精细化、品质化”旅游综合体验基地。

（一）以人为本，提供高品质入住体验

设计全方位考虑视野、天然采光、自然通风、声环境、空气品质、热湿环境、智能化使用，为游客提供高品质入住体验。

1）建筑塔楼为海豚鳍造型，客房设置在两侧，均设置观景阳台，提供良好的视野；

2）设计时考虑楼层宽度对于房间采光影响，楼层宽度较窄，经模拟89.54%主要功能面积天然采光面积达标；

3）项目为超高层建筑，为考虑室外风载荷对建筑影响，进行风载荷模拟优化设计。经模拟室内94.43%自然通风面积达标；

4）室内装饰装修材料采用环保建材，空调设置中效过滤，经检测项目室内氨、甲醛、苯、TVOC、氡的浓度均符合《室内空气质量标准》GB/T 18883的规定限值的70%的要求；

5）远离交通干道，优化场地设备噪声，场地内设备均设置隔声罩和隔音屏，材质为铝合金+岩棉板，可有效降低场地设备噪声影响。室内设置低噪声末端，经检测，夜间室内背景噪声为28.8dB，避免对于夜间睡眠质量影响；

6）楼板设置弹性垫层+地毯，降低楼板撞击声为60dB；

7）主要功能空间照度、一般显色指数均能满足《建筑照明设计标准》GB50034—2004标准中的要求；

8）项目制定空调清洗计划，定期清洗并记录。每季度酒店工程部会定期对空调滤网进行清洗，此外项目每年会请专业公司对整个空调系统进行全面清洗，保证空调送风品质，保障客人身体健康；

9）个性化调节，营造较好的舒适度；

10）多种模式提升使用感受；

11）地下车库设置CO监测系统，有效保证地下空间室内空气品质。

（二）精细化绿色施工，打造鲁班奖精品工程

高品质工程在于精，在于细。酒店以争创鲁班奖为目标，严把质量关，重点关注绿色施工、标准化工地，积极推广四新技术，在设计和施工阶段综合利用BIM技术。酒店已获得中国建设工程鲁班奖（国家优质工程），是中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖。

在工程建设整个过程中，严格管理，积极控制、监帮结合，认真负责，确保质量目标的实现。并获得以下其他奖励：

1）2014和2015年度三亚市安全文明工地；

2）获得2016年度海南省建筑施工质量安全标准化观摩工地

3）获得2016年度AAA级安全文明标准化工地；

4）获得2016年度海南省建筑施工优质结构工程；

5）获得2016年度龙图杯全国BIM大赛三等奖；

6）获得2016年度实用新型专利一项。

项目利用BIM软件进行管线综合、施工场地布置、可视化技术交底技术、预拼装异形模板、预支拼装难点等，节约工期66天，解决碰撞550个，节约人力80个工作日，节约成本455万。酒店采用早拆模板使用技术，施工速度为6天/层，比传统木模节约2天/层，共节约了施工工期86天。

在施工过程中使用施工新技术共10大项，22小项，包括超高层多曲率变化弧线外立面爬架施工技术、早拆模板使用技术、工业废渣及（空心）砌块应用技术等众多技术。同时项目在施工期间通过工艺的创新申请发明专利—一种水平洞口防护构造及其施工方法。该方法可方便施工，缩短施工时间，可有效防止工人掉落，确保安全可靠，满足施工生产的需要，可为同类工程施工提供技术支撑。

（三）能源综合利用，降低建筑运行能耗

运行期间制定了节能、节水、节材、绿化养护、垃圾分类回收等制度，同时各设备机房做到制度上墙，各项设备运行记录齐全，均进行定期养护维修，保证设施设备正常运行。项目采用以下节能技术：

1）三亚纬度靠近赤道，太阳能资源丰富，在屋顶设置850㎡太阳能集热板对生活热水进行预热，辅助热水锅炉提供生活热水，经计算年热水量为39566.34m³，占整个项目年热水需求量比例为35.24%。

2）三亚纬度靠近赤道，供冷时间较长，冷却水量较大，设置冷却水热回收系统对生活热水进行预热，达到降低能耗目的。

3）采用高效冷水机组设备，输配采用变流量空调水系统，末端大堂、宴会厅等大空间采用一次回风定风量系统，客房采用风机盘管+新风系统。酒店客房设置阳台门窗和空调联控，阳台门磁开启时，自动关闭空调，可大大节省空调能耗，避免空调能耗浪费。

4）末端新风系统采用热回收装置，热回收效率大于60%。

5）主要功能房间的照明功率满足目标值的要求，满足照明质量要求的前提下降低照明能耗。

经核算酒店（除水族馆部分）单位面积能耗值为78.5 kwh/m²·a，酒店空调用电占总能耗比例为53.72%，客房照明和设备用电占总能耗比例为41.04%，供暖、通风与空调系统能耗降低幅度达到15.1%。

（四）完善的智能化系统，提升建筑运行效率

酒店配备完善的能耗监测系统、建筑设备监控系统、智能照明系统、安防管理系统、视频监控系统、客房管理系统，保证建筑高效、智能化运行，更快更好更智能化提供满意的服务。

酒店各项智能化系统定期维护，正常运行。

其中酒店设置客房管理系统对各房间状态进行实时监控，对客房入住情况、设施情况、清洗和维护等进行记录。对于需要进行维修的房间设置时间限制，超过1h会进行红色警示，确保各房间正常使用和用户正常体验。

（五）蓝天白云，绿意央然，驱散热岛效应

守望海棠湾的三亚亚特兰蒂斯酒店，依海而建，时刻享受大自然的眷顾。独特自然的景观设计，结合周边广阔的大海，在绿林与大海间探求生活的恬静和舒适，重回自然与本真的诗意度假空间，一年四季感受小桥流水人家的静谧。

室外场地结合三亚地区的气候条件和植物自然分布特点，采用乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，形成宜人的室外景观。室外绿化采用微喷灌和滴管相结合方式，裙房屋顶局部设置屋顶绿化和垂直绿化，创造了良好的室外生态系统。经过模拟，建筑周边区域室外日平均热岛强度均不高于1.5℃，有效降低环境热岛效应。

运行期间管理人员每日进行巡查，记录巡查日记和养护工作台账，按养护精细化要求，做好养护各项工作，并把安全放在第一位。定期除草、浇水、施肥等，定期维护，创造优美的绿化环境。

信息提供单位：海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司、中国建筑科学研究院天津分院